Walhalla

REDT DE ROTTERDAMSCHE HUIZENCULTUUR

Corpshuizen aan de basis van de RSC RVSV cultuur

Denk even terug aan je eigen tijd bij RSC RVSV. Hoeveel van die herinneringen spelen zich af in jouw eigen studentenhuis en hadden nooit plaatsgevonden als iedereen verspreid over de stad in individuele huurkamers zou wonen. Dat geldt voor alle generaties Oud-Leden. De jaarclub Keien woonde toentertijd ook al in een Corpshuis. RDe huizencultuur zorgt voor unieke vriendschappen van huisgenoten, faciliteert een stukje opvoeding van oudere naar jongere huisgenoten en biedt de mogelijkheid om als uitvalsbasis te gelden voor jaarclubs en disputen. Lief en leed wordt met elkaar gedeeld en de band is er voor de rest van leven.

Door nieuwe wetgeving is de markt voor particulier bezit van studentenhuizen minder aantrekkelijk geworden. Veel particuliere huisbazen willen daarom in de komende jaren van hun huizen af, waarna deze vaak niet meer terugkomen in de vorm van studentenhuizen. Kamers verdwijnen zo voorgoed voor studenten, met alle gevolgen voor de toekomstige generaties RSC RVSV-leden van dien. Met het risico van uitsterven van deze corpshuizen staat het voortbestaan van de RSC RVSV, zoals wij deze als Oud-Leden kennen, op het spel. In Rotterdam zijn er op dit moment 140 corpshuizen. Na een inventarisatie onder deze huizen, blijkt dat:

Samen huizen redden met de Vastgoed Commissie en het Oud-Leden Huizenfonds
De Senaat, Raad van Toezicht, Vereniging Walhalla en betrokken Oud-Leden zagen dit risico aankomen en zijn een offensief gestart om het tij te keren. Hiervoor is binnen RSC RVSV een Vastgoedcommissie (Vasco) opgericht bestaande uit studenten, die de studentenhuizen begeleiden bij de aankoop van het huis. De Vasco wordt op haar beurt weer begeleid door diverse oud-leden. Daarnaast is een Oud-Leden Huizenfonds opgericht dat binnen 3 jaar €5 miljoen wil ophalen bij oud-leden waardoor 20 tot 40 huizen aangekocht kunnen worden. Alle oud-leden kunnen hieraan bijdragen via de volgende constructie:

Het studentenhuis koopt zijn eigen huis
Een zelfstandige, door ouders en oud‑huisgenoten opgerichte en bestuurde stichting, koopt en beheert zijn eigen huis. Zij verhuurt de kamers aan RSC RVSV leden. Deze stichting legt statutair vast dat de gedragsregels van het RSCRVSV nageleefd dienen te worden.

Financiering in 3 lagen
De woningen worden als volgt gefinancierd:

1. Een hypothecaire lening van een bank van maximaal 65% van de taxatiewaarde
2. Een lening van het Oud-Leden Huizenfonds (hier kunnen Oud-Leden een bijdrage aan leveren) van maximaal 25% van de aanschafwaarde
3. Eigen inleg van het huis via Stichting Vrienden Van (hier kunnen oud-huisgenoten, ouders en overige vrienden zoals familie of oud-leden die geen oud huisgenoot zijn een bijdrage via een lening of anderszins leveren) van 10%-20% van de aanschafwaarde.

Schematisch als volgt:

Obligaties in het Oud-Leden Huizenfonds: Goed maatschappelijk rendement, laag risico
Het Oud-Leden Huizenfonds is een coöperatie en geeft obligaties uit aan oud-leden. Door het kopen van obligaties wordt je lid van de coöperatie. Als oud‑lid kun je al per obligatie van €5.000 investeren, met een 4% rente per jaar*. De obligaties worden na 12 jaar volledig terugbetaald met een eenzijdige optie tot verlengen van 3 jaar.

Je redt met € 25.000 al een kamer en met € 100.000-€200.000 een heel corpshuis.

Voor een oud-lid is dit een goede rentevergoeding, een hoog sociaal maatschappelijk rendement met een laag risico: omdat het fonds de inleg spreidt over verschillende huizen.
RSC RVSV (de Senaat) en het Oud-Leden Huizenfonds (de directie) hebben samen een toezichthoudende rol en de mogelijkheid om in te grijpen bij het bestuur van de stichting van het huis door zitting te nemen in dit bestuur mocht dit noodzakelijk zijn.

Wat kun je doen?
Doe mee en red een Corpshuis. Mail naar huizenfonds@verenigingwalhalla.nl voor meer informatie en ontvang het informatiedocument, de obligatieovereenkomst, de statuten van de Coöperatie of doe direct een toezegging door via onderstaande link het toezeggingsformulier in te vullen: (link volgt)

Voor alle duidelijkheid: het Oud-Leden Huizenfonds is een Coöperatie en heet formeel ‘Coöperatie tot behoud van communities & cultuur van RSC-RVSV Huizen U.A’. Deze Coöperatie is een zelfstandig orgaan en staat juridisch gezien los van Vereniging Walhalla. De Coöperatie maakt gebruik van faciliteiten van Vereniging Walhalla waaronder van deze landingspage maar Vereniging Walhalla draagt geen verantwoordelijkheid voor de uitingen van de Coöperatie, ook niet voor de teksten die staan op de deze landingspage.